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供大于求?有价无市?南通二手房市场的真相是这样的······

2020-05-21

前段时间,第123期的全国55城二手房冰山指数涨幅排名出炉,南通位列榜首,“力压姑苏”、“远超北上广”、“成功登顶”、“超第二名近两倍”等论调轰炸式刷屏,面临这些不断冲击眼球的字眼,剥茧抽丝就显得尤为必要,南通的二手房商场现在终究怎样?

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全体供大于求!南通二手房挂牌量超4万套,近半月二手房成交清淡!

自媒体对10万+这个数字总是分外灵敏,写出10万+的文章,简直是每个自媒体人都朝思暮想的事,“甲之蜜糖,乙之砒霜”,当一座城市的二手房商场狂砸10万+套卖盘,对有房族,尤其是出资客,简直是夜不能寐。

二手房的挂牌量,直接影响着一个城市房价的走势,在全国最大的二手房中介链家上,武汉、成都、重庆三大城市二手房挂牌量现已悉数超越10万套。房全国上,南通的二手房挂牌量是43229套,单从数字来看,显着南通的二手房商场并不像上面三个城市一般“水火之中”,虽然如此,从安居客的城市行情数据来看,南通二手房商场全体处于供过于求的地步。

市区,尤其是开发区,二手房挂牌量显着高于重视度,但咱们知道,一般有购买二手房愿望的置业者,基本上不会只重视一个楼盘,也便是说,真实的买房客数量,还要再打不小的扣头。

县区海安、如东、启东二手房需求量大于挂牌量,通州区二手房商场出现求过于供的趋势较为显着,但需求基本上只会集在万达广场一带。

从成交量来看,南通近半月的二手房成交量较为清淡,贝壳找房的成交记载停留在8月14号,但在这之前每天简直都有10-20套房源成交。在安居客房产研究院最新的全国安居指数陈述中,7月找房活泼城市排行中南通也坐落高位。

因而,南通近期二手房商场降温,除了新房扎堆开盘、加推以外,也或许是由于许多买房客回归理性,开端亲近重视行情走向,采纳张望情绪。

另一方面,在和中介的攀谈中得知,现在许多房东其实并没有诚意要卖房子,仅仅高价挂牌试水,这也是导致挂牌量高、成交量低的原因之一。

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全国楼市降温!三四线城市分解剧烈,南通二手房商场逆势上扬!

近期姑苏楼市一向处于低迷阶段,不久前,合肥出台方针,多家银行对二手房停贷,更早之前开封由于房地产压力过大,测验免除限售又被驳回,在全国范围内调控趋严、房价全体趋稳的状况下,四个一线城市二手房商场行情全体上行,单个下行,二线城市作为受调控最严的一批城市,出资需求被遏止、刚性需求较缓慢,造成了房价横盘乃至下调的状况。

全国楼市降温、方针收紧的状况下,三四线城市分解剧烈,“房价回落起伏偏大”,安居客发布的7月数据里,三四线城市找房热度环比降幅现已到达26.7%,飞跃几年今后,潜力显着缺乏,大部分城市在房价下行的路上负重前行,而南通二手房商场却在逆市上扬,虽然挂牌量不少,但南通新房房价太高、房源紧俏,地价暴升等一系列要素,在二手房供过于求的状况下,仍然构成了一个互不让步的为难的卖方商场。

从成交量来看,南通近半月的二手房成交量较为清淡,贝壳找房的成交记载停留在8月14号,但在这之前每天简直都有10-20套房源成交。在安居客房产研究院最新的全国安居指数陈述中,7月找房活泼城市排行中南通也坐落高位。

因而,南通近期二手房商场降温,除了新房扎堆开盘、加推以外,也或许是由于许多买房客回归理性,开端亲近重视行情走向,采纳张望情绪。

另一方面,在和中介的攀谈中得知,现在许多房东其实并没有诚意要卖房子,仅仅高价挂牌试水,这也是导致挂牌量高、成交量低的原因之一。

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全国楼市降温!三四线城市分解剧烈,南通二手房商场逆势上扬!

近期姑苏楼市一向处于低迷阶段,不久前,合肥出台方针,多家银行对二手房停贷,更早之前开封由于房地产压力过大,测验免除限售又被驳回,在全国范围内调控趋严、房价全体趋稳的状况下,四个一线城市二手房商场行情全体上行,单个下行,二线城市作为受调控最严的一批城市,出资需求被遏止、刚性需求较缓慢,造成了房价横盘乃至下调的状况。

全国楼市降温、方针收紧的状况下,三四线城市分解剧烈,“房价回落起伏偏大”,安居客发布的7月数据里,三四线城市找房热度环比降幅现已到达26.7%,飞跃几年今后,潜力显着缺乏,大部分城市在房价下行的路上负重前行,而南通二手房商场却在逆市上扬,虽然挂牌量不少,但南通新房房价太高、房源紧俏,地价暴升等一系列要素,在二手房供过于求的状况下,仍然构成了一个互不让步的为难的卖方商场。

从成交量来看,南通近半月的二手房成交量较为清淡,贝壳找房的成交记载停留在8月14号,但在这之前每天简直都有10-20套房源成交。在安居客房产研究院最新的全国安居指数陈述中,7月找房活泼城市排行中南通也坐落高位。

因而,南通近期二手房商场降温,除了新房扎堆开盘、加推以外,也或许是由于许多买房客回归理性,开端亲近重视行情走向,采纳张望情绪。

另一方面,在和中介的攀谈中得知,现在许多房东其实并没有诚意要卖房子,仅仅高价挂牌试水,这也是导致挂牌量高、成交量低的原因之一。

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全国楼市降温!三四线城市分解剧烈,南通二手房商场逆势上扬!

近期姑苏楼市一向处于低迷阶段,不久前,合肥出台方针,多家银行对二手房停贷,更早之前开封由于房地产压力过大,测验免除限售又被驳回,在全国范围内调控趋严、房价全体趋稳的状况下,四个一线城市二手房商场行情全体上行,单个下行,二线城市作为受调控最严的一批城市,出资需求被遏止、刚性需求较缓慢,造成了房价横盘乃至下调的状况。

全国楼市降温、方针收紧的状况下,三四线城市分解剧烈,“房价回落起伏偏大”,安居客发布的7月数据里,三四线城市找房热度环比降幅现已到达26.7%,飞跃几年今后,潜力显着缺乏,大部分城市在房价下行的路上负重前行,而南通二手房商场却在逆市上扬,虽然挂牌量不少,但南通新房房价太高、房源紧俏,地价暴升等一系列要素,在二手房供过于求的状况下,仍然构成了一个互不让步的为难的卖方商场。

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有价无市?会集砸盘?南通的二手房价格还能坚硬多久?

“买涨不买跌”,好像现已根植在每个购房者的心中,每一根又乖又嫩的韭菜,都在被这种普世观念分配。现在南通的新房商场火爆程度骇人,众所周知,二手房商场和新房商场相互成果,在市区新房价格行将破3万的状况下,二手房价格也一路飙升。

有中介坦言,现在诚意来买二手房的顾客,他们都不怎样容易推雅居乐花园了,由于卖方变卦的太快,报价更是为所欲为。新房买不起,刚需只能当接盘侠,在彻底的卖方商场下,跳价是再正常不过的事,这便是为什么开发区的雅居乐花园一夜之间或许暴升10万+的原因。

那么南通坚硬的二手房价格下,这样的卖方商场将继续多久呢?

影响最大的要素有三个:周边炒房客、土地供应和人口。

No.1

南通周边的炒房客

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