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昆山花桥楼市进入“冰冻期” 违规促销招数频出

2020-05-21

华夏时报记者 李贝贝 昆山报导

作为对接上海 第一站 ,姑苏市昆山市花桥板块曾是接受上海楼市置业需求溢出的重要区域。曩昔几年间,在上海等周边城市出资客的追捧下,花桥 地王 频出,其房价涨势更是领跑环沪周边, 居住在花桥,作业在上海 也成为不少 沪漂 的挑选。

《华夏时报》记者近来实地造访花桥板块发现,花桥众多在售项目推出了花样繁多的优惠活动,以 人才购房 打通限购妨碍,更以 送面积 来招引置业者。但虽然如此,不少项目的出售状况仍不容乐观。

业内人士指出,花桥降温已久。因为前期需求存在透支后期增加乏力,花桥商场将接连调整态势。上海华夏地产首席分析师卢文曦以为: 现在是安居乐业,自己渐渐调整,等真实自住的人多起来,商场才会好。

大打擦边球,花桥楼市进入 冰冻期

跟着姑苏调控的继续晋级,有着 上海后花园 之称的花桥板块,其楼市热度正一降再降。仅从新房商场来看,依据卢文曦供给的新房成交数据,虽然本年 金九 期间曾时刻短回温,但花桥楼市全体热度不高:7月份花桥共成交729套新房,为全年最多。比较骤降的8月, 金九 期间花桥成交量为641套,但10月直接 腰斩 ,仅成交315套新房,价格也较9月微跌。而依据昆山市房产交易管理中心发布的预售布告,《华夏时报》记者不完全统计,本年1月至今,花桥镇共有18个项目拿到了预售证,但去化率多在30%左右。

在近期的实地造访中,《华夏时报》记者发现,现在花桥在售项目简直都推出了花样繁多的促销、优惠行动。但在 房住不炒 的大环境下,楼市仍然寒意阵阵。

花桥冷了很久了。 11月12日,在11号线终点站花桥站,分销中介李波向《华夏时报》记者介绍,从2018年头至今差不多2年时刻中,自己一周仅能招待三四个看房者。而在2015、2016年间,简直每天都有好几组看房者, 忙不过来 ;成交方面,现在一个月差不多能够成交两三套, 这是之前1周的成交量 。

在李波的带领下,《华夏时报》记者来到坐落花桥镇西环路上的滨江 裕花园。之后约40分钟内,偌大的售楼处仅有记者一名看房者。置业参谋表明,该项目为现房精装,且有不少69-72平米的小户型,总价较低,所以颇受刚需及出资者欢迎,但其也坦言 现在没有一期卖得快了 。为了让记者赶快决议购房,该名置业参谋自动提出能够给到总价九八折的优惠。

间隔滨江 裕花园不远,象屿国都售楼规划较前者约大了4倍。但在数十分钟内,记者也只看到一对购房者在与出售攀谈。置业参谋向记者解说说,这并不是售楼处的常态。因为大多数看房者都是刚需, 平常要上班,周末售楼处摩肩接踵 。

象屿国都的均价现在为23000元/平米。置业参谋称,假如客户在3-15天内付清首付,将可享用总价九五折的优惠,一起可额定获赠软装一套。看房完毕之后,李波重复提示记者,假如确认购房,经过他这边来付款,还能够有更多扣头。

值得注意的是,两个项目均 有买有送 。据悉,除了 飘窗全送 ,设备渠道也均被作为赠送面积。在滨江 裕花园,69平大一房的户型可赠送约2平米的设备渠道;而在72平米的一室两厅户型,设备渠道的面积乃至高达8平米,适当具有招引力。在宣扬手册上,记者看到设备渠道被标示为 灵动空间、日子杂物、贮存间 。而在象屿国都,记者相同被告知交房后能够自行改造设备渠道。面临记者 是否违规 的疑问,两个项目的置业参谋均确保 没问题,现已经过批阅了,花桥一切的项目都这样 。

不仅如此,关于外地人在花桥被限购的问题,上述两家项目的置业参谋及李波等人也清晰表明 不是难事 。据介绍,本科学历以上的购房者能够经过人才购房或人才落户的方法购房。假如由项目代理,大约需求2万元的费用;假如不着急拿到现房,能够补缴两年社保,不过需求约4万元,且需求等候2年时刻。而此前的7月25日,姑苏调控再度晋级,其间购房条件调整为 应供给自购房之日起前3年内,接连交纳2年及以上个人所得税或社会保险交纳证明 。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《华夏时报》记者着重, 包装人才 、 代缴社保 都是违规行为,对购房者而言,存在较大的危险。面临这类违规现象,各职能部门要加强监管和法律力度,而购房者也要回绝引诱。

大环境影响,出资客离场

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